Was auf den Dächern passiert, kommt bei uns zur Abfertigung.

Der Dachkurier nimmt täglich Meldungen aus Bauämtern, Hausverwaltungen und Werkstätten an, prüft sie gegen Akten und liefert sie in drei Zustellgebiete aus. Diese Seite zeigt den Ablauf des Tages. Sie ersetzt keine Zeitung, sie hält fest, wann was durch welche Hand geht.

Fahrplan ansehen Register der eingetragenen Dächer

Abfertigungstafel · Zeiten in Ortszeit

Drei Linien · neun Halte

Wer wann was einreicht
Zeit	Linie	Station	Vermerk	Stand
05:50	L1	Berlin, Bauakten	Eingänge des Vortags, Prüfung der Fristen	abgefertigt
07:10	L2	Wien, Förderstelle	Auflagen, Nachweise, offene Rückfragen	abgefertigt
08:40	L1	Berlin, Hausverwaltungen	Umlagen, Beschlüsse, Wirtschaftspläne	offen
10:15	L3	Zürich, Bauinspektorat	Kontrollen an laufenden Bauten	offen
12:30	L2	Wien, Werkstatt	Material, Zulieferung, Preisauskünfte	korrigiert
14:05	L1	Berlin, Dachdecker	Angebote, Mängel, Wartungsverträge	offen
16:20	L3	Zürich, Statistik	Wohnungsbau, Leerstand, Baukosten	offen
18:45	L2	Wien, Archiv	Nachträge, Pläne, alte Baubeschreibungen	abgefertigt
20:10	L3	Zürich, Schlussabfertigung	Freigabe der Sendungen für den Morgen	offen

Zinkdach mit drei Kaminen und einem kleinen Fenster im Morgenlicht, Berlin — Tafel 1 · Berlin, Prenzlauer Berg, 07:12. Zinkdach von 1938, vierzehn Grad Neigung, drei Kamine, ein Fenster.Aufnahme L1 · trocken

Zustellgebiete

Drei Länder, drei Bauordnungen

Wer über Dächer schreibt, stolpert über dieselben fünf Fragen in jeweils anderer Reihenfolge: Wer zahlt, wer genehmigt, wer haftet, wie lange hält das Material, und was passiert bei Schlagregen. Die Antworten stehen in drei verschiedenen Regelwerken.

Unsere drei Redaktionen arbeiten deshalb nicht mit einer gemeinsamen Vorlage, sondern mit drei Aktenordnungen. Was in Berlin als Instandhaltungsrücklage verbucht wird, heißt in Wien Rücklage der Eigentümergemeinschaft und wird in Zürich über den Erneuerungsfonds abgerechnet.

Dachflächen nach Bauform, gerundete Anteile in Prozent
Gebiet	Satteldach	Flachdach	Solar belegt
Berlin	61 %	34 %	9 %
Wien	38 %	51 %	14 %
Zürich	44 %	42 %	18 %

Eigene Auszählung aus Bauakten, Stand Vorjahr

Die Zahlen sind grob, und sie bleiben es. Für die Zustellung zählt nicht die dritte Nachkommastelle, sondern die Richtung: Wien hat den höchsten Flachdachanteil, Zürich die meisten belegten Flächen, Berlin die größte Zahl unsanierter Ziegeldächer. Wer eine Meldung aus einem dieser Gebiete liest, sollte wissen, welche Bauform dort der Regelfall ist.

Dachkunde

Sechs Begriffe, die jede Meldung braucht

Satteldach: Zwei gegeneinander geneigte Flächen, die an einem First zusammenlaufen. In Deutschland und Österreich die häufigste Bauform, in der Schweiz im Mittelland seltener.
Flachdach: Dachfläche unter fünf Grad Neigung; im Wiener Bestand der Jahre 1955 bis 1985 auffällig oft vertreten. Wasserführung und Notablauf entscheiden über die Lebensdauer.
Stehfalz: Hochgestellte Metallkante, in der zwei Blechbahnen verbunden werden. Der Falz trägt die Dichtung, nicht die Schraube. Bei Zink ist er nach rund vierzig Jahren nachzusehen.
Kehlblech: Blech in der inneren Ecke, in der zwei Dachflächen aufeinandertreffen. Dort sammelt sich Laub, deshalb ist die Kehle die erste Stelle, an der Undichtigkeit auffällt.
Traufe: Untere Kante der Dachfläche, an der das Wasser in die Rinne fällt. Der Abstand zwischen Traufe und Rinne wird bei Sanierungen regelmäßig zu knapp bemessen.
Ortgang: Seitlicher Abschluss eines geneigten Daches. Ohne sauberes Ortbrett dringt bei Schlagregen Wasser hinter die Randziegel, meist ohne sichtbare Spur im Dachraum.

Die vollständige Begriffstafel mit Materialien, Neigungen und typischen Schadensbildern steht in der Dachkunde. Sie wird nach jedem Registereintrag ergänzt, wenn ein neuer Fall eine Lücke zeigt.

Nahaufnahme verwitterter Tonziegel mit Moos in den Fugen — Tafel 2 · Tonziegel, zwei Reihen überdeckt, Moos in der Fuge.L2

Verfahren

Wie aus einer Meldung eine Sendung wird

Vier Schritte, jeden Werktag, in jeder der drei Redaktionen gleich. Der Stempel am Ende ist keine Zierde: ohne ihn verlässt nichts das Haus.

01EingangAnruf, Aktenauszug, Foto oder ein Satz auf dem Flur. Jeder Eingang bekommt eine Uhrzeit und den Namen der Person, die ihn angenommen hat.
02PrüfungZwei unabhängige Quellen, davon eine schriftlich. Bei Zahlen aus Behörden zählt der Aktenauszug, nicht die Auskunft am Telefon.
03AbfertigungDie Meldung wird auf eine Linie gesetzt, mit Zeit und Vermerk versehen und im Register eingetragen. Was nicht belegt ist, bleibt im Kasten.
04ZustellungFreigabe am Abend, Versand am Morgen. Korrekturen laufen über denselben Weg und werden am Kopf der Meldung datiert.

Verweise

Linien 01 bis 05